Главная » Новости » Протокол общего собрания в форме очно-заочной конференции в период с 12.04.2016г. по 23.04.2016г.

Протокол общего собрания в форме очно-заочной конференции в период с 12.04.2016г. по 23.04.2016г.

10.05.2016


ПРОТОКОЛ № 1


ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ И СОБСТВЕННИКОВ ПО ОЖЭК «КОМСОМОЛЬСКИЙ» В ФОРМЕ ОЧНО-ЗАОЧНОЙ КОНФЕРЕНЦИИ, ПРОВОДИМОГО В ПЕРИОД с 12 апреля 2016 года по 23 апреля 2016 года

 

г. Екатеринбург                                                                                          «23» апреля 2016г.

 

Форма проведения собрания: голосование в форме очно-заочной конференции.

   


Инициаторы проведения очередного собрания являются председатель ПО ОЖЭК «Комсомольский» - Елисеева Т.В. и правление ПО ОЖЭК «Комсомольский»: Боброва Н.А. ( кв. 303 по ул. Новгородцевой, 11), Дудин А.Г. ( кв. 363 по ул. Сыромолотова, 16), Шумина Л.Е. ( кв. 113 по ул. Сыромолотова, 18), Румянцева Т.В. ( кв. 403 по ул. Сыромолотова, 16), Соломенцева О.И. ( кв. 93 по ул. Высоцкого, 10), Жукова Н.Ю. ( кв. 205 по ул. Новгородцевой, 11), Глезденёва В.В. ( кв. 213 по ул. Новгородцевой, 11), Игнатов С.Е. ( кв. 95 по ул. Высоцкого, 2), Анашкина Т.Г. ( кв. 19 по ул. Новгородцевой, 11).

 

Период проведения:

 

с «12»  апреля 2016 г. по «23» апреля 2016 года (в 13-00 часов 23 апреля 2016 года окончание приема заявлений) по бюллетеням для голосования с предоставлением всех необходимых документов для голосования.


                 Бланки бюллетеней голосования (оформленных в письменной форме решений членов конференции по вопросам, поставленным на голосование) передавались в помещении ПО ОЖЭК «Комсомольский» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой, д. 11, кв. 153, либо передавались на общем собрании 23 апреля 2016г. (проводимом в очной форме).

 Место проведения собрания в очной форме 23 апреля 2016г.: в 13 часов 00 мин. на детской площадке во дворе дома №11 по ул. Новгородцевой в г. Екатеринбурге

 Время начала регистрации участников общего собрания (очная часть собрания): 12 часов 40 минут.

 Время окончания регистрации участников общего собрания (очная часть собрания): 13 часов 10 минут.

 Время закрытия общего собрания (очная часть собрания): 15 часов 30 минут.

 Подведение итогов голосования проводилось «23» апреля 2016 г. с 13 часов 10 мин. часов до 18 час. 00 мин. в помещении ПО ОЖЭК «Комсомольский» по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой, д. 11, кв. 153.

 Общее количество членов конференции ПО ОЖЭК «Комсомольский» 95 человек на дату проведения собрания.

 Приняло участие 74 членов конференции ПО ОЖЭК «Комсомольский».

 В очно-заочном голосовании приняли участие члены конференции обладающие от общего числа голосов 77,9 %, что более чем 2/3 от общего количества членов конференции ПО ОЖЭК «Комсомольский».

 Кворум для проведения собрания и принятия решений по вопросам повестки дня имеется. Собрание правомочно.

 Каждый член конференции ПО ОЖЭК «Комсомольский» обладает одним голосом на собрании.

 ПОВЕСТКА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ:

 1. Процедурные вопросы. (Избрание Председателя и секретаря собрания из лиц,   участвующих в собрании.)

 2. Утверждение состава счетной комиссии очередного общего собрания.

 3. Отчет ПО ОЖЭК «Комсомольский» о финансово-хозяйственной деятельности в 2015 году.

 4. Отчет ревизионной комиссии ПО ОЖЭК «Комсомольский»

 5. Утверждение сметы доходов и расходов на 2016 год, в том числе тариф на содержание жилья на первое и второе полугодие 2016 года.

 6. Утверждение плана капитального ремонта на 2016 года из целевых средств, поступивших по статье «капитальный ремонт» до 01.11.2014 г.

 7.  Утверждение плана текущего ремонта на 2016 год.

 8. Принятие новых членов ПО ОЖЭК «Комсомольский».

 9. Выборы новых членов правления (довыборы) ПО ОЖЭК «Комсомольский».

 10. Выборы новых членов ревизионной комиссии ПО ОЖЭК «Комсомольский».

  11. Обустройство парковочных мест для автотранспорта, а так же мест для погрузки/разгрузки автотранспорта у подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Новгородцевой, 11, путем установки полусфер.

 12. Согласование проекта строительства кабельной линии для электроснабжения строящегося дома по адресу Новгородцевой, 13 (стр.), проходящей по придомовой территории  земельного участка (кадастровый № 66:41:0705001:120),  принадлежащего  дому 11 по  ул. Новгородцевой.

 13. При   отчуждении  (продажи) собственности  (квартиры)   проводить  предоплату за   содержание  жилья и коммунальные услуги  за месяц вперед.

 14 . Создание резервного фонда  ПО ОЖЭК «Комсомольский».

 15. Утверждение положения о резервном  фонде  ПО ОЖЭК «Комсомольский».

 16. Выборы новых представителей членов ПО ОЖЭК «Комсомольский» в конференцию.

 17. Утверждение способа доведения итогов голосования.

 По вопросу № 1 повестки: Процессуальные вопросы: избрание председателя собрания и секретаря собрания;

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить, что председателем собрания будет Елисеева Татьяна Викторовна (кв. 76  по ул. Новгородцевой, д. 11), секретарем – Соснина Юлия Сергеевна – юрист ПО ОЖЭК «Комсомольский».

 Результаты голосования:

 

За _____74______  Против  ______0______  Воздержался ______0______

 

РЕШИЛИ:  Избрать председательствующего и секретаря собрания:

 1. Елисееву Татьяну Викторовну (кв. 76  по ул. Новгородцевой, д. 11);

 2. Соснину Юлию Сергеевну (юрист ПО ОЖЭК «Комсомольский»).

 По вопросу №2 повестки: Утверждение состава счетной комиссии ОЖЭК «Комсомольский»;

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО: Избрать в состав счетной комиссии данного собрания двух человек:

 1.  Добыш Надежда Александровна (кв. 381 по ул. Новгородцевой, 11 )

 2.  Корнеева Галина Валентиновна (кв. 426 по ул. Сыромолотова, 16)

 Результаты голосования:

 За _____72______  Против  _____0_______  Воздержался ______1______

 РЕШИЛИ:  Избрать состав счётной комиссии в количестве 2 человека:

 1. Добыш Надежда Александровна (кв. 381 по ул. Новгородцевой, 11);

 2. Корнеева Галина Валентиновна (кв. 426 по ул. Сыромолотова, 16).

 По вопросу №3 повестки:Отчет ПО ОЖЭК «Комсомольский» о финансово-хозяйственной деятельности в 2015 году.

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО: На собрании прошлого года мы утверждали планы капитального и текущего ремонтов на 2015 год, по плану мы провели следующие работы:

 Капремонт:


  1. Заменили стояки по адресам:

    ул. Высоцкого, 2 – 2 штук (все запланированные),

     ул. Высоцкого, 10- 3  шт (все запланированные),

    ул. Сыромолотова, 18 – 3 штук (остались 6 стояков по ваннойтуалету),

    ул. Новгородцевой, 11 – 6 стояков (остался 1 стояк).

  2. Отремонтировали межпанельные швы по всем адресам по заявкам жильцов.

  3. Провели ремонт отмостки по домам ул. Сыромолотова, 16 и Новгородцевой, 11 (согласно плана ремонта).

  4. Провели ремонт козырька балкона ул. Сыромолотова, 16 квартира 94.

  5. Заменили окна старые деревянные на пластиковые в 22 подъездах  по адресам ул. Сыромолотова, 16 и Новгородцевой, 11 (согласно плана ремонта).

     

 Текущий ремонт:


  1. В зимний период убирали снег с тротуаров и дорог, с крыш  9-ти этажных домов.

  2. Периодически по мере необходимости проводили скашивание травы по всем дворам.

  3. Провели обрезку кустарников и деревьев по всем дворам, особенно от окон 1-х этажей, обпилили старые и затеняющие верхние этажи ветви деревьев и тополя.

  4. Провели благоустройство дворовой территории путем установки ограждений  по ул. Новгородцевой, 11 п 9-10, п1-4 ;ул. Сыромолотова, 16 п1-2; ул. Высоцкого, 10 п1-3.

  5. В весенний период провели благоустройство детских площадок ул. Новгородцевой, 11 и ул. Сыромолотова, 16 , ул. Сыромолотова, 18, на ул. Высоцкого, 2  (покраска, мелкий ремонт конструкций, завоз песка, установка скамеек, урн; установка мелких игровых конструкций и новых  песочниц).

  6. По всем адресам заменили обычные лампы накаливания на светодиодные светильники на лестничных площадках, на входе в подъезд и в тамбурах.

  7. По предписанию электросетевой компании провели замену приборов учета  в электрощитовых.

  8. Провели поверку приборов учета на ГВС и отопление по адресам: ул. Новгородцевой, 11, ул. Сыромолотова, 16  и 18.

  9. Заменили почтовые ящики и установили швеллер для съезда колясок в подъездах по ул. Сыромолотова, 18.

  10. Сделали косметический ремонт холлов на 1 этажах в подъездах ул. Сыромолотова, 18, после пожара сделали косметический  ремонт в секциях на 14 этаже  подъезда №2  с полным восстановлением звуковой пожарной сигнализации.

  11. Восстановили циркуляционную  трубу  ГВС в подвале дома ул. Высоцкого, 2.

  12. Провели изоляцию труб отопления и заменили водомерные узлы ХВС с заменой водомеров в подвале ул. Сыромолотова, 18.

  13.  По всем подвалам заменили манометры и термометры на все узлы учета (по предписанию теплоснабжающей компании)  и вентиля  на с тояках.

  14. Заменили регуляторы температуры по ул. Новгородцевой 11 ; ул. Высоцкого, 2, ул. Сыромолотова, 16; ул. Сыромолотова, 18  п 2.

  15. Провели проверку  и прочистку вентиляции по всем адресам (по пост. 491).

  16. Установили дополнительные батареи в подъезде 10 по ул. Сыромолотова, 16.

  17. Закрыли     все       вентиляционные    шахты    на     чердаках     сеткой,   с целью    не

    допускания падения птиц.

  18. Провели благоустройство контейнерной площадки ул. Новгородцевой, 11  ( установили навес).

  19. Начали профилактический ремонт электрических щитов на площадках.

  20. Систематически проводим обработку подвалов от грызунов и муравьев  по всем адресам.

  21. Заменили все информационные стенды в подъездах, для создания хорошего настроения населения поздравляли с предстоящими праздниками красочными плакатами.


Судебная работа:

 Дополнительно сообщаю, что во исполнение решение предыдущего собрания проведена работа с должниками: удовлетворено более 17 исков на общую сумму более 1 550 000 руб., данные дела находятся в производстве судебных приставов на исполнении.  Продолжается работа с должниками, имеющими задолженность от 30 000 до 100 000 руб. Отключено электричество у должников с задолженностью выше 40 000 руб.


Голосуем за одобрение отчета ПО ОЖЭК «Комсомольский» о финансово-хозяйственной деятельности в 2015 году.


 Результаты голосования:

 За _____72______  Против  ______0______  Воздержался ______2______


 РЕШИЛИ: Утвердить Отчет ПО ОЖЭК «Комсомольский» о финансово-хозяйственной деятельности в 2015 году (Приложение к настоящему протоколу № 1).


 По вопросу №4 повестки: Отчет ревизионной комиссии ПО ОЖЭК «Комсомольский»

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО: Комиссия работала по документам ПО ОЖЭК «Комсомольский» с 16.03.2015 г по 28.03.2015 г.

 Выводы следующие:

 По мнению членов ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ПО ОЖЭК «Комсомольский»  за период 01.01.2015по 31.12.2015  бухгалтерский учёт финансово-хозяйственной деятельности Кооператива ведётся таким образом, чтобы обеспечить достоверное отражение доходов и расходов Кооператива по состоянию на 31.12.2015 г.

 Финансовое состояние ПО ОЖЭК «Комсомольский» на 31.12.2015 г. оценивается как удовлетворительное.

 По итогам своей проверки ревизионная комиссия рекомендует: 

 Усилить работу по погашению  дебиторской задолженности по сбору квартплаты с населения, применяя методы не противоречащие законам РФ ( отключение эл.энергии, продолжать претензионно-исковую работу с момента образования задолженности более 3-х месяцев).

 Голосуем за одобрение  отчета  ревизионной комиссии.

 Результаты голосования:

 За _____72______  Против  ______0______  Воздержался ______2______

 

РЕШИЛИ: Одобрить отчет ревизионной комиссии ПО ОЖЭК «Комсомольский» (Приложение к настоящему протоколу № 2).

 По вопросу №5 повестки:Утверждение сметы доходов и расходов на 2016 год, в том числе тариф на содержание жилья на первое и второе полугодие 2016 года».

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО: В 2015 году планируется собрать по статье содержание жилья 19 000 000 руб. с учетом несвоевременных оплат должников, сумма эта только планируемая. Предлагаю утвердить смету доходов и расходов на 2016 год полностью.

 Разница заключается в тарифах на содержание жилья на первое и второе полугодие, связана тем, что с 01.07.2016 года будет повышение цены на содержание жилья.

 Основой Сметы доходов и расходов ПО ОЖЭК «Комсомольский» на 2016 год является тариф на содержание жилья МКД, соответственно утверждаем смету доходов и расходов на 2016 год и утверждаем тариф на содержание жилья в размере:


СТЕПЕНЬ БЛАГОУСТРОЙСТВА ДОМА

ТАРИФ
НА 1 ПОЛУГОДИЕ 2016г.

ТАРИФ
НА 2 ПОЛУГОДИЕ 2016г.

Для домов оборудованных лифтами и мусоропроводами (недействующими)  с газом

28,02 руб.

31,01 руб.

Для домов оборудованных лифтами и мусоропроводами (недействующими)  без газа

27,49 руб.

30,44 руб.

Для собственников первых этажей домов оборудованных лифтами и мусоропроводами (недействующими)  с газом

22,89 руб.

25,34 руб.

Для собственников первых этажей домов оборудованных лифтами и мусоропроводами (недействующими)  без газа

22,37 руб.

24,76 руб.

 Основой сметы доходов и расходов ПО ОЖЭК «Комсомольский» на 2016 года – Приложение №3 к настоящему Протоколу ОС от 23.04.2016г., является тариф на содержание жилья МКД.

 Голосуем за утверждение сметы доходов и расходов на 2016 год и утверждение тарифа на содержание жилья на первое и второе полугодие.

 Результаты голосования:

 

За _____64______  Против  ______5______  Воздержался ______5______

 РЕШИЛИ:  Утвердить смету доходов и расходов на 2016 года, в том числе тариф на содержание жилья на первое и второе полугодие (Приложение к настоящему протоколу № 3).

 По вопросу №6 повестки: Утверждение плана капитального ремонта на 2016 года из целевых средств, поступивших по статье «капитальный ремонт» до 01.11.2014 г.

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО: Провести следующие работы в 2016 году:

 1. Провести ремонт межпанельных швов (по заявкам) стоимостью не более 500 руб. за погонный метр.

 2. Провести ремонт козырьков балконов (по заявления жильцов) стоимостью не более 10 000 руб. за 1 единицу с полной заменой кровли.

 3. Провести капитальный ремонт по замене окон в подъездах домов с целью экономии тепла на пластиковые окна в МКД по адресу: ул. Высоцкого 2. Выбрать подрядную организацию, где стоимость работ  по демонтажу старых окон,  изготовлению и установки новых, а также косметический ремонт откосов составлял не более 8 тысяч рублей за 1 окно.

 4. Провести капитальный ремонт по замене стояков (ванна/туалет) в МКД по адресу: ул. Сыромолотова, 18, стоимостью работ не дороже 270 000 руб. за 1 стояк.

 5. Провести капитальный ремонт по замене трассы ХВС (сейчас диаметр 50) на диаметр 80 в п.6 – 13 в МКД по адресу: ул. Новгородцевой, 11, стоимостью не дороже 450 000 руб. за весь объем работ (длинна трассы 208 метров).

 6. Провести ремонт кровли в МКД по адресу: ул. Сыромолотова, 18 подъезд 2, площадью 360 кв.м. стоимостью не дороже 500 000 руб.

 Результаты голосования:

 

За _____73______  Против  ______0______  Воздержался ______1______


 РЕШИЛИ: Утвердить план капитального ремонта на 2016 года из целевых средств, поступивших по статье «капитальный ремонт» до 01.11.2014 г. (Приложение к настоящему протоколу № 4).

 По вопросу №7 повестки: Утверждение плана текущего ремонта на 2016 год.

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО: Провести следующие текущие работы в 2016 году:

 1.  Уборка снега с крыш домов, с тротуаров и дорог в зимний период;

 2.  Периодический (по мере необходимости) скос травы по всем многоквартирным домам;

 3. Благоустройство дворовых территорий и детских площадок ( закупка песка и игровых предметов, покраска и прочее);

 5.Ремонт пешеходных дорожек по адресам: ул. Сыромолотова, 18 от 1 до 2 подъездов, ул. Сыромолотова, 16 п. 9-13

 6.Установка ограждений по адресу: ул.  Новгородцевой, 11 (п.1, п.11)

 7. Проверка и прочистка вентканалов по предписанию газовой службы по всем домам .

 8.Устройство парковки по адресу: ул. Сыромолотова, 16 п. 9 

 9. Профилактический ремонт электрощитов на этажах с установкой навесных замков.

 10.Восстановление циркуляционной трубы ГВС, в подвале МКД по адресу:  ул. Сыромолотова, 18

 11. Проведение Технического осмотра и оценка соответствия лифтов.

 12. Восстановление грунта в подвале МКД по адресу: ул. Новгородцевой, 11 п.6.

 13. Восстановление стены в арке МКД по адресу: ул. Новгородцевой, 11.

 14.Ремонтно-восстановительные работы проезжей части во дворах всех многоквартирных домов (ямочный ремонт).

 15. Благоустройство контейнерной площадки по адресу: ул. Сыромолотова, 16 п. 9.

 Результаты голосования:

 

За _____69______  Против  ______0______  Воздержался ______5______

 РЕШИЛИ: Утвердить план текущего ремонта на 2016 год (Приложение к настоящему протоколу № 5).

 По вопросу №8 повестки: Принятие новых членов ПО ОЖЭК «Комсомольский».

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО: Собственниками были поданы заявления на вступление в члены ПО ОЖЭК «Комсомольский», согласно Устава стать членами ПО ОЖЭК «Комсомольский» они могут на основании решения общего собрания.

 Голосуем за принятие собственников в члены ПО ОЖЭК «Комсомольский» списком:

 

  1. - Плотников Анатолий Владимирович (кв. 296 по ул. Новгородцевой, 11);
  2. - Елистратова Ольга Александровна (кв. 148 по ул. Сыромолотова, д. 18).

 

Результаты голосования:

 

За ____69_______  Против  ______0______  Воздержался _______4_____

 

РЕШИЛИ:  Принять новых членов ПО  ОЖЭК «Комсомольский»:

 

  1. - Плотникова Анатолия Владимировича (кв. 296 по ул. Новгородцевой, 11);
  2. - Елистратову Ольгу Александровну (кв. 148 по ул. Сыромолотова, д. 18).

 По вопросу №9 повестки: Выборы новых членов правления (довыборы) ПО ОЖЭК «Комсомольский».

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО: Поскольку выбыл из состава правления Полосов Александр Валентинович, я предлагаю кандидатуру Елистратовой Ольги Александровны (кв. 148 по ул. Сыромолотова, д. 18),  человек очень ответственный, серьезный, уравновешенный, адекватно реагирующий на просьбы.

 Результаты голосования:

 

За _____65______  Против  ______1______  Воздержался _____7_______

 

РЕШИЛИ:  Избрать нового члена правления ПО ОЖЭК «Комсомольский» Елистратову Ольгу Александровну (кв. 148 по ул. Сыромолотова, 18), взамен выбывшего члена правления Полосова Александра Валентиновича.

 По вопросу №10 повестки: Выборы новых членов ревизионной комиссии ПО ОЖЭК «Комсомольский».

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО:  Полномочия ревизионной комиссии в 2016 году заканчиваются, необходимо избрать (переизбрать) новую ревизионную комиссию ПО ОЖЭК «Комсомольский». Свои кандидатуры предложили следующие собственники:

 1. Федорова Ольга Валентиновна (кв. 436 по ул. Новгородцевой, 11);

 2. Павлова Галина Николаевна (кв. 108 по ул. Сыромолотова, 18);

 3. Кусмаева Надежда Геннадьевна (кв. 273 по ул. Сыромолотова, 16).

 Результаты голосования:

 

За _____70______  Против  ______0______  Воздержался ______4______

 РЕШИЛИ:  Избрать новых членов ревизионной комиссии ПО ОЖЭК «Комсомольский»:

 1. Федорова Ольга Валентиновна (кв. 436 по ул. Новгородцевой, 11);

 2. Павлова Галина Николаевна (кв. 108 по ул. Сыромолотова, 18);

 3. Кусмаева Надежда Геннадьевна (кв. 273 по ул. Сыромолотова, 16).

 По вопросу №11 повестки: Обустройство парковочных мест для автотранспорта, а так же мест для погрузки/разгрузки автотранспорта у подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Новгородцевой, 11, путем установки полусфер.

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО:  Проезжая часть дороги у подъездов МКД по ул. Новгородцевой, д. 11 узкая, считаем необходимым обустроить территорию у подъездов данного дома парковочными местами, в том числе для погрузки/разгрузки автотранспорта у подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Новгородцевой, 11, путем установки полусфер. Схема парковочных мест нами разработана и предложена для голосования.

 Результаты голосования:

 За ____55_______  Против  ______12______  Воздержался ______6______

 РЕШИЛИ:  Утвердить обустройство парковочных мест для автотранспорта, а так же мест для погрузки/разгрузки автотранспорта у подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Новгородцевой, 11, путем установки полусфер (Приложение к настоящему протоколу № 6).

 По вопросу №12 повестки:  Согласование проекта строительства кабельной линии для электроснабжения строящегося дома по адресу Новгородцевой, 13 (стр.), проходящей по придомовой территории земельного участка (кад. №66:41:0705001:120) принадлежащего дому 11 по ул.  Новгородцевой.

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО: В настоящее время к нам обратилась подрядная организация ООО ПП «Стройэлектросервис» с целью согласования прохождения кабельной линии по территории жилого многоквартирного дома 11 по ул. Новгородцевой. Данную линию планируется проложить вдоль многоквартирного дома под заасфальтированной дорожкой, расположенной вдоль забора частного детского сада-школы Индра. Ранее данная организация пыталась провести общее собрание собственников жилого многоквартирного дома 11 по ул. Новгородцевой, однако решение по данному вопросу не было принято.

 Результаты голосования:

 За _____2______  Против  ______65______  Воздержался ______2______

 РЕШИЛИ:  Отказать в согласовании проекта строительства кабельной линии для электроснабжения строящегося дома по адресу Новгородцевой, 13 (стр.), проходящей по придомовой территории участка (кад. №66:41:0705001:120) по адресу ул. Новгородцевой, 11, поскольку по данной территории проходит новая заасфальтированная дорожка и вблизи расположена детская игровая площадка (Приложение к настоящему протоколу № 7).

 По вопросу №13 повестки: При отчуждении (продаже) собственности (квартиры), производить предоплату за содержание жилья и коммунальные услуги за месяц вперед.

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО: В ПО ОЖЭК «Комсомольский» имеется решение прежнего правления об обязании собственников оплачивать коммунальные услуги за 1 месяц вперед при продаже квартиры, поскольку обязанности по уплате коммунальных платежей возникают у новых собственников с момента регистрации перехода права собственности, а прежние не сообщают о месте убытия, в связи с чем, возникают убытки в размере коммунальных услуг платежей равных времени регистрации сделки.

 Считаем необходимым поставить данный вопрос на голосование общего собрания об утверждении данного положении.

 Результаты голосования:

 За _____53______  Против  ______7_____  Воздержался ______13______

 РЕШИЛИ:  Обязать собственников, в случае отчуждения собственности, производить предоплату за услуги по содержанию и ремонту жилья и коммунальные услуги, за месяц вперед.

 По вопросу №14 повестки: Создание резервного фонда ПО ОЖЭК «Комсомольский».

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО: Поскольку в настоящее время, ПО ОЖЭК «Комсомольский» не имеет права собирать взносы на капитальный ремонт, считаем необходимым создать резервный фонд.

 Целью образования резервного фонда (далее – Фонд) ПО ОЖЭК «Комсомольский»  (далее Кооператива) является образование финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды собственников многоквартирного дома, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общего имущества, в частности проведение капитального ремонта общего имущества находящегося в аварийном состоянии.

 Результаты голосования:

 За _____56______  Против  ______5______  Воздержался _____8_______

 РЕШИЛИ: Создать резервный фонд ПО ОЖЭК «Комсомольский».

 По вопросу №15 повестки: Утверждение положения о резервном фонде ПО ОЖЭК «Комсомольский».

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО: Утвердить положение о резервном фонде ПО ОЖЭК «Комсомольский», которое было так же приложено для ознакомления и отредактировано в процессе голосования.

 Результаты голосования:

 За _____55______  Против  ______6______  Воздержался ______9______

 РЕШИЛИ: Утвердить положение о резервном фонде ПО ОЖЭК «Комсомольский» (Приложение к настоящему протоколу № 8).

 По вопросу №16повестки:  Выборы новых представителей членов ПО ОЖЭК «Комсомольский» в конференцию.

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО: В связи с тем, что два представителя вышли из состава конференции, в связи с отчуждением своей недвижимости, предлагаем избрать нового представителя конференции Плотникова Анатолия Владимировича (кв. 296 по ул. Новгородцевой, 11).

 Результаты голосования:

 

За _____62______  Против  ______0______  Воздержался _____12_______

 РЕШИЛИ: Избрать нового представителя членов ПО ОЖЭК «Комсомольский» в конференции - Плотникова Анатолия Владимировича (кв. 296 по ул. Новгородцевой, 11).

 По вопросу №17 повестки:  Утверждение способа доведения итогов голосования.

 СЛУШАЛИ: Елисееву Т.В.

 ПРЕДЛОЖЕНО: Довести итоги голосования на общем собрании до собственников и членов ПО ОЖЭК «Комсомольский» путем размещения информации о решениях ,  принятых на общих собраниях на дверях подъездов, на информационных досках внутри подъездов, а так же на сайте кооператива комсомольский-жэк.рф.

 Результаты голосования:

 

За _____73______  Против  _____0_______  Воздержался _____1______

 РЕШИЛИ: Разместить информацию о решениях,  принятых на общем собрании на дверях подъездов, на информационных досках внутри подъездов, на сайте кооператива комсомольский-жэк.рф.

 

Председательствующий собрания Елисеева Т.В./__________________________________/

 (подпись и дата)


Секретарь собрания Соснина Ю.С. /___________________________________________/

 (подпись и дата)

 Данные протокола удостоверены счетной комиссией:


Добыш Н.А. /____________________________________________________

 (подпись и дата)


Корнеева Г.В. /____________________________________________________

 (подпись и дата)


 

 


Приложение № 1 к Протоколу № 1


общего собрания членов и собственников ПО ОЖЭК «Комсомольский» в форме очно-заочной конференции, проводимого в период с 12 апреля 2016 года по 23 апреля 2016 года


 


Отчет ПО ОЖЭК «Комсомольский» о финансово-хозяйственной деятельности в 2015 году, составила Елисеева Т.В.

 На собрании прошлого года мы утверждали планы капитального и текущего ремонтов на 2015 год, по плану мы провели следующие работы:

 Капремонт:

 1. Заменили стояки по адресам:

 ул. Высоцкого, 2 – 2 штук (все запланированные),

  ул. Высоцкого, 10- 3  шт. (все запланированные),

 ул. Сыромолотова, 18 – 3 штук (остались 6 стояков по ваннойтуалету),

 ул. Новгородцевой, 11 – 6 стояков (остался 1 стояк).

 2. Отремонтировали межпанельные швы по всем адресам по заявкам жильцов.

 3. Провели ремонт отмостки по домам ул. Сыромолотова, 16 и Новгородцевой, 11 (согласно плана ремонта).

 4. Провели ремонт козырька балкона ул. Сыромолотова, 16 квартира 94.

 5. Заменили окна старые деревянные на пластиковые  в 22 подъездах  по адресам ул. Сыромолотова, 16 и Новгородцевой, 11 (согласно плана ремонта).

 Текущий ремонт:

 1. В зимний период убирали снег с тротуаров и дорог, с крыш  9-ти этажных домов.

 2. Периодически по мере необходимости проводили скашивание травы по всем дворам.

 3. Провели обрезку кустарников и деревьев по всем дворам, особенно от окон 1-х этажей, обпилили старые и затеняющие верхние этажи ветви деревьев и тополя.

 4. Провели благоустройство дворовой территории путем установки ограждений  по ул. Новгородцевой, 11 п 9-10, п1-4 ;ул. Сыромолотова, 16 п1-2; ул. Высоцкого, 10 п1-3.

 5. В весенний период провели благоустройство детских площадок ул. Новгородцевой, 11 и ул. Сыромолотова, 16 , ул. Сыромолотова, 18   ; на ул. Высоцкого, 2  (покраска, мелкий ремонт конструкций, завоз песка, установка скамеек, урн; установка мелких игровых конструкций и новых  песочниц).

 6. По всем адресам заменили обычные лампы накаливания на светодиодные светильники на лестничных площадках, на входе в подъезд и в тамбурах.

 7. По предписанию электросетевой компании провели замену приборов учета  в электрощитовых.

 8. Провели поверку приборов учета на ГВС и отопление по адресам: ул. Новгородцевой, 11, ул. Сыромолотова, 16  и 18.

 9. Заменили почтовые ящики и установили швеллер для съезда колясок в подъездах по ул. Сыромолотова, 18.

 10. Сделали косметический ремонт холлов на 1 этажах в подъездах ул. Сыромолотова, 18, после пожара сделали косметический  ремонт в секциях на 14 этаже  подъезда №2  с полным восстановлением звуковой пожарной сигнализации.

 11. Восстановили циркуляционную  трубу  ГВС в подвале дома ул. Высоцкого 2.

 12. Провели изоляцию труб отопления и заменили водомерные узлы ХВС с заменой водомеров в подвале ул. Сыромолотова 18.

 13.  По всем подвалам заменили манометры и термометры на все узлы учета (по предписанию теплоснабжающей компании)  и вентиля  на с тояках.

 14. Заменили регуляторы температуры по ул. Новгородцевой 11 ; ул. Высоцкого, 2, ул. Сыромолотова, 16; ул. Сыромолотова, 18  п 2.

 15. Провели проверку  и прочистку вентиляции по всем адресам (по пост. 491).

 16. Установили дополнительные батареи в подъезде 10 по ул. Сыромолотова, 16.

 17. Закрыли     все       вентиляционные    шахты    на     чердаках     сеткой,   с целью    не

 допускания падения птиц.

 18. Провели благоустройство контейнерной площадки ул. Новгородцевой, 11  ( установили навес).

 19. Начали профилактический ремонт электрических щитов на площадках.

 20. Систематически проводим обработку подвалов от грызунов и муравьев  по всем адресам.

 21. Заменили все информационные стенды в подъездах, для создания хорошего настроения населения поздравляли с предстоящими праздниками красочными плакатами.

 Судебная работа:

 Дополнительно сообщаю, что во исполнение решение предыдущего собрания проведена работа с должниками: удовлетворено более 17 исков на общую сумму более 1 550 000 руб., данные дела находятся в производстве судебных приставов на исполнении.  Продолжается работа с должниками, имеющими задолженность от 30 000 до 100 000 руб. Отключено электричество у должников с задолженностью выше 40 000 руб.

   


Приложение № 2 к Протоколу № 1


общего собрания членов и собственников ПО ОЖЭК «Комсомольский» в форме очно-заочной конференции, проводимого в период с 12 апреля 2016 года по 23 апреля 2016 года


 Акт    проверки     финансово-хозяйственной        деятельности ПО ОЖЭК «Комсомольский»

 ревизионной комиссией Кооператива за период

 с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г.

 

28 марта 2016 г.                                                                                                         г. Екатеринбург

 

На основании Устава Потребительское общество объединенный жилищно-эксплуатационный кооператив «Комсомольский» ревизионной комиссией кооператива в составе, избранного решением общего собрания членов кооператива (протокол  от 02 марта 2014 года):

 - Павлова Галина Николаевна,

 - Федорова Ольга Валентиновна.

 с 16.03.2015 г по 28.03.2015 г. проведена ревизия финансово-хозяйственной деятельности кооператива за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г.

 Ревизия проводилась по следующим направлениям:

 - достоверность данных в финансово-хозяйственной деятельности;                                                    

 - порядок ведения бухгалтерского учёта финансово-хозяйственной деятельности.

 ПО ОЖЭК «Комсомольский» является добровольным объединением собственников жилья в многоквартирных домах, основанном на членстве, для совместного управления общим имуществом, которое осуществляет свою финансово-хозяйственную деятельность на основании Устава, зарегистрированного в ЕГРЮЛ  от  06.05.2014г. ПО ОЖЭК «Комсомольский» является некоммерческой организацией.

 В управлении ПО ОЖЭК «Комсомольский» находятся 5 многоквартирных домов  общей площадью 67584,20 кв.м.

 Высшим органом управления Кооператива является общее собрание членов Кооператива.

 Общее руководство деятельностью Кооператива осуществляет правление. Руководство текущей деятельностью Кооператива осуществляется Председателем Правления.


Ответственными за финансово-хозяйственную деятельность Кооператива за проверяемый период являются:

 председатель правления:          -  Елисеева Т.В.

 главный бухгалтер:                   -  Маврухина А.А.

 Ревизия осуществлялась путём проверки банковских документов, договоров, актов выполненных работ, кассовых документов, авансовых отчетов, расчётов по квартплате, обязательных отчётов в налоговую инспекцию и фонды.

 Ревизионная проверка включала проверку на выборочной основе подтверждений числовых данных и пояснений, содержащихся в бухгалтерском учёте финансово-хозяйственной деятельности.

 В ходе проверки установлено, что при ведении финансово-хозяйственной деятельности Кооператива руководствуется нормами Гражданского кодекса РФ, Налогового кодекса РФ и иных законодательных актов РФ.

 Основным  источником поступления денежных средств Кооператива за отчётный период является плата за жилое помещение: за содержание и  текущий ремонт. Согласно Уставу Кооператива и учетной политики Кооператива  плата за жилое помещение классифицируется как целевые  членские взносы, которые направляются на основную уставную деятельность Кооператива.

 Проверкой установлено:

 На 01.01.2015 года фонд капитального ремонта насчитывал 5855079,08 рублей, в том числе:

 - ул. Владимира Высоцкого д.2 – 38027,55 руб.;

 - ул. Владимира Высоцкого д.10 – 274695,44 руб.;

 - ул. Новгородцевой д.11 – 2417211,18 руб.;

 - ул. Сыромолотова д.16 – 2414721,53 руб.;

 - ул. Сыромолотова д.18 – 710423,38 руб.

 Начисления, произведенные за 2015 год:

 20983026,71 руб. – квартплата (согласно тарифам), на содержание и текущий ремонт жилого фонда, в том числе:

 - ул. Владимира Высоцкого д.2 – 2414384,61 руб.;

 - ул. Владимира Высоцкого д.10 – 1771531,91 руб.;

 - ул. Новгородцевой д.11 – 7794499,68 руб.;

 - ул. Сыромолотова д.16 – 5578921,54 руб.;

 - ул. Сыромолотова д.18 – 3423688,97 руб.

 Из начисленных сумм на содержание и текущий ремонт жилого фонда членами кооператива уплачено 20412954,94 руб., в том числе:

 - ул. Владимира Высоцкого д.2 – 2346473,23 руб.;

 - ул. Владимира Высоцкого д.10 – 1733623,12 руб.;

 - ул. Новгородцевой д.11 – 7636151,34 руб.;

 - ул. Сыромолотова д.16 – 5467673,04 руб.;

 - ул. Сыромолотова д.18 – 3229034,21 руб.

 В 2015 году из  бюджета  денежные средства на целевое финансирование не поступали.

  Расходы, произведенные за 2015 год:

 В 2015 году произведено расходов на сумму 33463752,84 рубля, в том числе на капитальный  ремонт жилого фонда – 14283813,95 руб., в том числе:

 - ул. Владимира Высоцкого д.2 – 420489,23 руб.;

 - ул. Владимира Высоцкого д.10 – 378570,08 руб.;

 - ул. Новгородцевой д.11 – 1985935,33 руб.;

 - ул. Сыромолотова д.16 – 975089,29 руб.;

 - ул. Сыромолотова д.18 – 740167,95 руб.

 на содержание и текущий ремонт рублей  жилого фонда – 20412954,94  руб.

  Из них израсходовано:

 1092340,52 руб. – за услуги банка по приему платежей, а также обслуживание расчетного счета;

 10291440,95  руб. – заработная плата с начислениями взносов в Пенсионный фонд России и Фонд социального страхования.

 616971,82 руб. – вывоз твердых бытовых отходов;

 340948,89 руб. – вывоз крупногабаритного мусора;

 2143560,73 руб. – работы по благоустройству и содержанию жилищного фонда;

 2339683,98 руб.- приобретение материалов для содержания жилого фонда и текущей деятельности;

 2027321,43 руб.- обслуживание лифтов;

 77348,32,00  руб., - налог, уплачиваемый в связи с применением упрощенной системы налогообложения;

 1560686,62 – прочие расходы, необходимые для обслуживание жилфонда и бесперебойного функционирования ПО ОЖЭК «Комсомольский».

 Расходы, произведенные на капитальный ремонт, не превысили нормативы, установленные протоколом общего собрания от 02.03.2014 г. и 16.04.2015г. 

 За 2015 год  произведена замена стояков в количестве  14 штук, в том числе:

 - ул. Владимира Высоцкого д.2 –  2 шт.;

 - ул. Владимира Высоцкого д.10 –   3  шт.;

 - ул. Новгородцевой д.11 – 6  шт.;

 - ул. Сыромолотова д.18 –  3  шт.

 Так же произведена замена  старых деревянных окон на пластиковые  в подъездах ул. Новгородцевой, 11 и Сыромолотова, 16  в количестве   22-х подъездов , по этим же адресам отремонтирована отмостка вокруг домов.

 Кредиторская задолженность ПО ОЖЭК «Комсомольский» на 1 января 2015 г. отсутствует.

 Оплата поставщикам  и подрядчикам производилась по заключённым с ними договорам.

 Дебиторская задолженность на 1 января 2015 года составляет 9575242,90 рублей (в том числе задолженность за возмещение платы на коммунальные услуги за декабрь).

  Расходование данных средств подтверждены финансовыми документами и  комиссией проверены в выборочном порядке.

 Комиссией   проведена  проверка  движения  денежных средств за период с  01.01.2015г.по 31.12.2015г.

 Проверка производилась на основе первичных документов кассы и банковских выписок.

 Касса ведется  в соответствии с требованиями бухгалтерского учета и соблюдения кассовой дисциплины.  В ПО ОЖЭК «Комсомольский»  открыт расчетный счет в ОАО «УБРиР».

 Денежные средства по банковским счётам Кооператива за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015г. составили:

 

 

Остаток на начало года

Приход

Расход

Остаток на конец года

2015 год

2989857,08

69909759,38

72570504,87

329111,59

 За проверяемый период в кассу Кооператива денежные средства не поступали.

 В ходе проверки нецелевое использование денежных средств не установлено.

 Комиссией проверено начисление фонда оплаты труда, который начисляется в соответствии со   штатным расписанием,   среднесписочная численность работников за проверяемый период  22 человека. Проверкой нарушений порядка начисления и выплаты заработной платы не установлено.

 ПО ОЖЭК «Комсомольский» имеет на учете следующие основные средства:

  -квартира по адресу г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой  д. 11кв.153 по балансовой стоимости 116980,29 рублей.

 Комиссией проведена проверка учета материалов. Материалы покупаются по мере необходимости проведения работ по содержанию  и ремонту жилищного фонда и списываются на основании актов списания материальных ценностей.

 Отчёты в налоговую инспекцию и внебюджетные фонды сдавались своевременно. Расхождений в бухгалтерской отчётности и предоставленными первичными  документами не обнаружено.

 За 2015 год подано 17  исков на сумму 1558964,09 рублей по взысканию задолженности собственников по коммунальным платежам.

 Заключение

 По мнению членов ревизионной комиссии по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности ПО ОЖЭК «Комсомольский»  за период 01.01.2015г.по 31.12.2015г.  бухгалтерский учёт финансово-хозяйственной деятельности Кооператива ведётся таким образом, чтобы обеспечить достоверное отражение доходов и расходов Кооператива по состоянию на 31.12.2015 г.

 Финансовое состояние ПО ОЖЭК «Комсомольский» на 31.12.2015г. оценивается как удовлетворительное.

 По итогам своей проверки ревизионная комиссия рекомендует: 

 Усилить работу по погашению  дебиторской задолженности по сбору квартплаты с населения, применяя методы не противоречащие законам РФ ( отключение эл.энергии, продолжать претензионно-исковую работу с момента образования задолженности более 3-х месяцев).

 


Приложение № 3 к Протоколу № 1


общего собрания членов и собственников ПО ОЖЭК «Комсомольский» в форме очно-заочной конференции, проводимого в период с 12 апреля 2016 года по 23 апреля 2016 года


 Тарифа на содержание жилья на первое и второе полугодие 2016 года в размере:


СТЕПЕНЬ БЛАГОУСТРОЙСТВА ДОМА

ТАРИФ
НА 1 ПОЛУГОДИЕ 2016г.

ТАРИФ
НА 2 ПОЛУГОДИЕ 2016г.

 

Для домов оборудованных лифтами и мусоропроводами (недействующими)  с газом

28,02 руб.

31,01 руб.

 

Для домов оборудованных лифтами и мусоропроводами (недействующими)  без газа

27,49 руб.

30,44 руб.

 

Для собственников первых этажей домов оборудованных лифтами и мусоропроводами (недействующими)  с газом

22,89 руб.

25,34 руб.

 

Для собственников первых этажей домов оборудованных лифтами и мусоропроводами (недействующими)  без газа

22,37 руб.

24,76 руб.

 

 

Смета доходов и расходов ПО ОЖЭК «Комсомольский» на 2016 год

Статьи затрат

Затраты руб.

Объект

Высоцко-го 2

Высоц-кого 10

Новгородце-вой 11

Сыромоло-това 16

Сыромоло-това 18

Итого

Общая обслуживаемая  площадь (м2)

7718,8

5662,6

24924,2

17856,4

11367,3

67529,3

Услуги

Содержание жилья

Содержание жилья

Содержание жилья

Содержание жилья

Содержание жилья

Содержание жилья

Начисленно, всего

2680531,76

1966863,25

8658122,45

6200065,49

3906980,04

23412562,99

Поступило, всего

2680531,76

1966863,25

8658122,45

6200065,49

3906980,04

23412562,99

Расходы, всего

2680531,76

1966863,25

8658122,45

6200065,50

3906980,04

23412563,00

ТО и ремонт общего имущества, руб.

921327,35

676290,77

2977607,03

2130384,00

1316239,99

8021849,15

Ремонт общего имущества (текущий ремонт) , руб.

258870,73

190305,01

838517,87

597880,18

383159,71

2268733,50

Зарплата ремонтного персонала (в т.ч. налоги)

463283,18

339869,84

1495953,09

1071742,99

682266,53

4053115,65

Т.О. и поверка приборов учета, руб.

5715,15

4192,70

18454,36

13221,22

8416,57

50000,00

Т.О. газового оборудования, руб.

28862,01

21173,50

93196,15

66768,35

0,00

210000,00

Гидропромывка и опрессовка, руб.

17145,45

12578,10

55363,08

39663,67

25249,71

150000,00

Обследование вентканалов, руб.

25146,65

18447,87

81199,18

58173,39

37032,90

220000,00

Дератизация

8001,21

5869,78

25836,10

18509,71

11783,20

70000,00

Материалы, руб.

114302,98

83853,97

369087,20

264424,48

168331,38

1000000,00

ТО лифтового оборудования, руб.

256244,81

187984,12

827420,96

592787,71

377365,86

2241803,47

Зарплата лифтового  персонала (в т.ч. налоги)

21580,80

15831,92

69684,94

49924,26

31781,55

188803,47

Обслуживание лифтов, руб.

217175,66

159322,55

701265,67

502406,51

319829,61

1900000,00

Диагностика лифтов, руб.

11430,30

8385,40

36908,72

26442,45

16833,14

100000,00

Страхование, руб.

1485,94

1090,10

4798,13

3437,52

2188,31

13000,00

Материалы, руб.

4572,12

3354,16

14763,49

10576,98

6733,26

40000,00

Содержание мест общего пользования, руб.

573317,74

420592,45

1851257,44

1326293,05

844311,90

5015772,58

Зарплата МОП персонала (в т.ч. налоги)

421980,59

309569,79

1362585,99

976195,04

621441,16

3691772,58

Вывоз бытовых отходов, руб.

105158,74

77145,65

339560,22

243270,52

154864,87

920000,00

Материалы, руб.

23317,81

17106,21

75293,79

53942,59

34339,60

204000,00

Уборка снега, транспортные расходы

22860,60

16770,79

73817,44

52884,90

33666,28

200000,00

Затраты на управление, руб.

929641,86

681995,91

3001837,03

2150600,73

1369062,28

8133137,81

Зарплата, руб. (в т.ч. налоги)

737041,35

540701,96

2379925,10

1705045,48

1085423,91

6448137,81

Услуги связи, руб.

1714,54

1257,81

5536,31

3966,37

2524,97

15000,00

Проездные

1143,03

838,54

3690,87

2644,24

1683,31

10000,00

Услуги по сбору платежей, руб.

109730,86

80499,81

354323,71

253847,50

161598,12

960000,00

Програмное обеспечение, руб.

17145,45

12578,10

55363,08

39663,67

25249,71

150000,00

Охрана, руб.

20574,54

15093,71

66435,70

47596,41

30299,65

180000,00

Обучение, руб.

2286,06

1677,08

7381,74

5288,49

3366,63

20000,00

РКО

5715,15

4192,70

18454,36

13221,22

8416,57

50000,00

Содержание помещения правления, руб.

11430,30

8385,40

36908,72

26442,45

16833,14

100000,00

ОПС охрана

22860,60

16770,79

73817,44

52884,90

33666,28

200000,00

Итого тариф:

28,94

28,95

28,95

28,93

28,64

28,89

 

28,94

28,95

28,95

28,93

28,64

28,89

 

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00

0,00


 Приложение № 4 к Протоколу № 1


общего собрания членов и собственников ПО ОЖЭК «Комсомольский» в форме очно-заочной конференции, проводимого в период с 12 апреля 2016 года по 23 апреля 2016 года

 

План капитального ремонта на 2016 год:

 1. Провести ремонт межпанельных швов (по заявкам) стоимостью не более 500 руб. за погонный метр.

 2. Провести ремонт козырьков балконов (по заявления жильцов) стоимостью не более 10 000 руб. за 1 единицу с полной заменой кровли.

 3. Провести капитальный ремонт по замене окон в подъездах домов с целью экономии тепла на пластиковые окна в МКД по адресу: ул. Высоцкого 2. Выбрать подрядную организацию, где стоимость работ  по демонтажу старых окон,  изготовлению и установки новых, а также косметический ремонт откосов составлял не более 8 тысяч рублей за 1 окно.

 4. Провести капитальный ремонт по замене стояков (ванна/туалет) в МКД по адресу: ул. Сыромолотова 18, стоимостью работ не дороже 270 000 руб. за 1 стояк.

 5. Провести капитальный ремонт по замене трассы ХВС (сейчас диаметр 50) на диаметр 80 в п.6 – 13 в МКД по адресу: ул. Новгородцевой 11, стоимостью не дороже 450 000 руб. за весь объем работ (длинна трассы 208 метров).

 6. Провести ремонт кровли в МКД по адресу: ул. Сыромолотова 18 подъезд 2, площадью 360 кв.м. стоимостью не дороже 500 000 руб.

 Приложение № 5 к Протоколу № 1


общего собрания членов и собственников ПО ОЖЭК «Комсомольский» в форме очно-заочной конференции, проводимого в период с 12 апреля 2016 года по 23 апреля 2016 года


План текущего ремонта на 2016 год:


 1.  Уборка снега с крыш домов, с тротуаров и дорог в зимний период;

 2.  Периодический (по мере необходимости) скос травы по всем многоквартирным домам;

 3. Благоустройство дворовых территорий и детских площадок ( закупка песка и игровых предметов, покраска и прочее);

 5.Ремонт пешеходных дорожек по адресам: ул. Сыромолотова 18 от 1 до 2 подъездов, ул. Сыромолотова 16 п 9-13

 6.Установка ограждений по адресу: ул.  Новгородцевой 11 (п.1, п.11)

 7. Проверка и прочистка вентканалов по предписанию газовой службы по всем домам .

 8.Устройство парковки по адресу: ул. Сыромолотова 16 п. 9 

 9. Профилактический ремонт электрощитов на этажах с установкой навесных замков.

 10.Восстановление циркуляционной трубы ГВС, в подвале МКД по адресу:  ул. Сыромолотова 11. Проведение Технического осмотра и оценка соответствия лифтов.

 12. Восстановление грунта в подвале МКД по адресу: ул. Новгородцевой 11 п.6.

 13. Восстановление стены в арке МКД по адресу: ул. Новгородцевой 11.

 14.Ремонтно-восстановительные работы проезжей части во дворах всех многоквартирных домов (ямочный ремонт).

 15. Благоустройство контейнерной площадки по адресу: ул. Сыромолотова 16 п. 9.

   

Приложение № 6 к Протоколу № 1


общего собрания членов и собственников ПО ОЖЭК «Комсомольский» в форме очно-заочной конференции, проводимого в период с 12 апреля 2016 года по 23 апреля 2016 года

 Схема обустройства парковочных мест для автотранспорта, а так же мест для погрузки/разгрузки автотранспорта у подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Новгородцевой, 11, путем установки полусфер.


Вход в подъезд МКД по ул. Новгородцевой, 11

ПРОЕЗЖАЯ ЧАСТЬ

  

ГАЗОН

ГАЗОН

ГАЗОН

- ПОЛУСФЕРА

 

- АВТОМОБИЛЬ

Обозначения:

 

Приложение № 7 к Протоколу № 1


общего собрания членов и собственников ПО ОЖЭК «Комсомольский» в форме очно-заочной конференции, проводимого в период с 12 апреля 2016 года по 23 апреля 2016 года

 Приложение № 8 к Протоколу № 1


общего собрания членов и собственников ПО ОЖЭК «Комсомольский» в форме очно-заочной конференции, проводимого в период с 12 апреля 2016 года по 23 апреля 2016 года


 Положение о резервном фонде
ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ОБЩЕСТВА
ОБЪЕДИНЕННОГО ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО КООПЕРАТИВА
«КОМСОМОЛЬСКИЙ»


Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации  (п. 2 ч. 1 ст. 137, п. 5 ч. 2 ст. 145, ч. 3 ст. 151, ч. 3 ст. 152), Уставом ПО ОЖЭК «Комсомольский» и определяет цели, источники и порядок образования специального резервного фонда, устанавливает порядок расходования средств резервного фонда, а также порядок контроля над  использования средств.

 1. Целью образования резервного фонда (далее – Фонд) ПО ОЖЭК «Комсомольский» (далее - Кооператив)  является образование финансовых резервов для последующего их использования на непредвиденные нужды собственников Кооператива.

  2. Непредвиденные нужды собственников многоквартирного дома могут быть связаны со следующими событиями:

 2.1 Оперативным предотвращением и/или ликвидация последствий чрезвычайных и аварийных ситуаций в многоквартирных домах и как следствие, компенсацией ущерба собственникам по согласованной сторонами сметой и утвержденной правлением Кооператива.

 2.2. Нехваткой средств для своевременной оплаты по договорам Кооператива, вызванной:

 - задолженностью собственников помещений по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов в специальные фонды с последующей компенсацией использованных средств по мере поступления задолженностей собственников помещений;

 - ростом тарифов на коммунальные ресурсы и услуги подрядных организаций, повлекшим рост расходов на содержание и ремонт общего имущества.

 2.3. На реализацию отдельных проектов собственников (например, по благоустройству территории), одобренных общим собранием собственников многоквартирного дома и не выходящих за пределы уставных целей Кооператива.

 2.4. Финансирование выборочного капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, одобренных общим собранием собственников многоквартирного дома и не выходящих за пределы уставных целей Кооператива.

 2.5. Иными нуждами, предусмотренные уставом Кооператива или утвержденными решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

 3. В резервный фонд зачисляются следующие доходы:

 3.1. Средства, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы многоквартирного дома над соответствующими расходными статьями (экономия).

 3.3. Средства, полученные многоквартирным домом в результате взыскания с неплательщиков задолженности, штрафных санкций, в т. ч. в судебном порядке, в виде пени, штрафов и иных платежей.

 3.4. Добровольные взносы собственников и иных лиц, желающих оказать содействие в реализации уставной деятельности Кооператива (благотворительные, инвестиционные, спонсорские средства).

 3.5. Средства, полученные собственниками многоквартирного дома от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома, размещения рекламы и ведения иной хозяйственной деятельности (если эти доходы не распределены по соответствующим расходным статьям Сметы).

 3.6. Доходы собственников многоквартирного дома, не предусмотренные сметой (внеплановые доходы).

 4. Собственники не имеют права требовать передачи им денежных средств из резервного фонда.

 5. Средства Фонда расходуются на нужды, указанные в п. 2 настоящего Положения. Использование средств на иные нужды не допускается.

 6. Средства Резервного фонда расходуются по решению Общего собрания собственников многоквартирного дома:

 6.1. В случае планируемого расхода в рамках одного договора в сумме более 150 000 руб.

 7. В период между Общими собраниями Правление ПО ОЖЭК «Комсомольский» (далее - Правление), в рамках своей компетенции, осуществляет оперативное управление Резервным фондом и расходует средства с обязательным последующим утверждением произведённых расходов Общим собранием за отчетный период.

 8.1. В решении Правления о расходовании средств Резервного фонда должно быть указано:

 8.1.1. цель расходования средств;

 8.1.2. общая необходимая сумма расходов;

 8.1.3. получатель средств.

 9. Средства Фонда, не израсходованные на конец финансового года переходят на следующий год.

 10. Информация о состоянии резервного фонда и расходовании средств резервного фонда представляется собственникам по окончании финансового года.

 11. Денежные средства, накопляемые в резервном фонде, хранятся на расчетном счете Кооператива в банке. Для учета и хранения средств резервного фонда может использоваться отдельный счет в бухгалтерском учете. Изменение способа хранения средств резервного фонда производится только по решению общего собрания членов Кооператива (Конференции).

 12. Контроль над использованием средств фонда осуществляют:

 12.1. Ревизионная комиссия Кооператива, которая обязана ежегодно по итогам финансового года проводить проверку использования средств резервного фонда, готовить заключение по результатам проверки и отчитываться перед общим собранием членов Кооператива (Конференцией).

 12.2. Аудитор – по решению общего собрания членов Кооператива (Конференции) или правления.

 11. Ликвидация или реформирование резервного фонда осуществляется только по решению общего собрания членов Кооператива (Конференции), при этом должно быть определено направление расходования денежных средств резервного фонда.

 12. Настоящее Положение может быть изменено только по решению общего собрания членов Кооператива (Конференции).


 


Данный сайт использует файлы cookie и прочие похожие технологии. В том числе, мы обрабатываем Ваш IP-адрес для определения региона местоположения. Используя данный сайт, вы подтверждаете свое согласие с политикой конфиденциальности сайта.
ОК